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土地基礎知識大全（一）

日期：2023-09-19 08:52:58 瀏覽：569
  土地的性質，影響和決定了市場交易主體各方的權、義、責。對被拆遷人來說，了解土地性質、類型劃分，變得尤其重要。
  01 根據(jù)土地所有權分類
  土地根據(jù)所有權分為國有土地和集體土地。
  城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。
  土地所有權是土地所有者在法律規(guī)定的范圍內，對其擁有的土地享有的占有、使用、收益和處分的權利，是一定社會形態(tài)下土地所有制的法律表現(xiàn)。新中國成立后，廢除了土地私有制，經(jīng)過社會主義改造和農業(yè)合作化，建立了兩種所有制形式并存的社會主義土地公有制，并在法律上確認下來，形成了國家土地所有權和集體土地所有權。
  土地使用權是指具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權利。
  土地使用權是中國土地使用制度在法律上的體現(xiàn)。國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權利，而農民集體土地使用權是指農民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權利。農民集體土地使用權可分為農用土地使用權、宅基地使用權和建設用地使用權。
  02 根據(jù)土地用途分類
  根據(jù)土地用途分為：農用地、建設用地和未利用地。
  農用地是指直接用于農業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養(yǎng)殖水面等；
  建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等；
  未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。
  03 根據(jù)土地利用現(xiàn)狀分類
  《土地利用現(xiàn)狀分類》國家標準采用一級、二級兩個層次的分類體系，共分12個一級類、57個二級類。其中一級類包括：耕地、園地、林地、草地、商服用地、工礦倉儲用地、住宅用地、公共管理與公共服務用地、特殊用地、交通運輸用地、水域及水利設施用地、其他土地。
  土地性質影響著房屋拆遷補償，土地性質不同，適用的法律規(guī)定也不同，并存在不同的補償標準。因此在遭遇征地拆遷時，弄清房屋所在土地的性質是首要事項。
  轉載：互聯(lián)網(wǎng)
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